Для защиты от потери права собственности на недвижимость (купленный дом, квартира и пр.) следует составить договор титульного страхования. Бывают случаи, когда суд признает сделку покупки недвижимости незаконной или недействительной вследствие следующих причин.
- Если есть неучтенные имущественные интересы лиц, не достигших совершеннолетия;
- лиц, находящихся в тюрьме, и наследников.
- Если обнаружены ошибки или мошенничество во время совершения текущей или предыдущих сделок с имуществом.
- Если одна из сторон сделки недееспособна и др.
Оформить страхование можно на дом, квартиру, земельный участок, нежилой объект. Если жилье покупается на стадии строительства, то страхование защищает от ситуаций, когда застройщик реализует права требования на жилплощадь нескольким покупателям. Договор заключается только при зарегистрированном праве собственности. Если жилплощадь приобретается в доме, который строится в соответствии с нормами закона «Об участии в долевом строительстве», то оформлять титульное страхование необязательно: договор ДДУ максимально защищает дольщика от рисков. Одна из причин — это то, что деньги переводятся на счет застройщика после регистрации сделки в Росреестре.
Титульное страхование — часть ипотечного страхования. Заключается договор добровольно, поэтому банк не может требовать в обязательном порядке оформлять страхование. Но если получатель ипотеки отказывается от титульного страхования, то зачастую возрастает процентная ставка на кредит на 1-2%.
Цена на страхование индивидуальна. Она зависит от числа сделок с недвижимостью. Средняя цена колеблется в пределах 0,25 — 0,5% от стоимости недвижимости или от ипотечного кредита. Если страховой случай наступает, выгодоприобретатель получает от страховой компании денежную сумму, прописанную в договоре. Выгодоприобретателем назначается лицо, которое приобрело имущество и оформило титульное страхование на всю стоимость, или банк, выдавший ипотеку. Договор действителен не больше 3 лет, при необходимости его можно продлить.